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轉載大紀元/作者：王文藝/編輯：趙亮

中國人喜歡買房子，這好像全世界人都知道。在中國人的心目中，只有住上自己的房子，生活才能感到安定。其他一些族裔的人，觀念上不大一樣，有些西方人，一輩子都是在租房子住。

小編是屬於大多數中國人的想法： 租房子不劃算，不如籌點款（或貸款）買個房子住。

來灣區生活一年多了，之前因資金不足（不具備貸款條件），所以一直都是在租房子。最近籌到一筆款，準備看一看，有沒有合適的房源，買個一室一廳的小房子，用作居室， 這樣可節省每個月的一千九百元的房租了，而且每年房租都在漲價。

整個舊金山灣區，有兩個地域房子比較貴：一個是舊金山市區內；一個是南灣靠近斯坦福校園一帶的城市，如Palo Alto，Menlo Park，Mountain View等， 房租和房價要比別的區域高出許多。

同事給我推薦了一個買賣房子的網站： www.zillow.com。在這個網站上，全美國的買賣、租賃房屋信息都在上面。只要輸入要看區域的地址，所有的待售房和出租房，及售價和租價就都在上面了。

網絡截圖

待售房的類型大概有三種：移動房（Mobile）、公寓樓（Condo）、獨立屋（Single House）。

移動房是工廠製造房架子，安裝在預制的基座上。房架子屬於房主，其它一切都不屬於房主。這種房每年需交地稅。

公寓樓是那種與鄰居共享牆壁的，地皮屬於房主，其它如走廊、陽臺、電梯、花園、房蓋兒、洗衣房或者遊泳池等都屬於公共區域，公共區域的維護、維修由管理委員會負責，叫共同管理。每月需交管理費。各社區的管理費不盡相同，便宜的有每月兩三百美元的，貴的有七八百美元的，大體上平均價位是每月四百美元左右。

獨立屋就是那種土地和建築都包括在產權中的房子。這種房子賣的最貴，升值和保值空間也最大；其次是公寓樓，移動房賣的最便宜，它基本上沒有升值空間。

買房子第一步是要找個購房代理人(Agent)，自己只管看房子就行啦。其它交易過程全權交給代理人去打理。

有些中國人不喜歡找中介或代理人，可能源自對大陸中介的認知和在國內購房的經驗。對代理人不信任是不能成交的一個很大原因。

在美國買賣雙方都有代理人。賣方代理人把售房信息貼到房屋買賣網站上，限欲購者在一定時間內給出報價。沒有聘代理人的個人報價，很難成功，這裡有心理因素，也有遊戲的規則在裡面。

給報價不是一個很簡單的過程，買房不是在網上有售價，直接按售價買就完事了，若要那樣就簡單多了。往往是一處房子，有好幾家同時看中，這家給的報價高，那家給的低，最後房子就被給高價的買主買走了。在當前賣方市場中，買方要想按照自己理想的價位成交，那就得對市場有充分的了解，而且還得有買賣經驗。比如說有經驗的代理人知道在什麽時間點給出報價最恰逢其時，容易成交。

我找的這家代理是中國人開的代理公司-Advanced Advices。經紀人叫艾倫.黃（Alan Huang）； 代理人叫傑森.陶（Jason Tao）；還有一個實習生叫珍妮（Jenny）。 他們給我留下的印象是待人平和、做事有板有眼、不急不躁。因為是朋友把他們介紹給我的，所以我對這家公司很信任。據艾倫講，他們能否為客戶做成生意，很大成分取決於客戶對他們的信任。

Jason在為客戶講購房程序（（向海/大紀元）

傑森做代理已經好多年了， 非常專業，也非常有經驗。他給我大概講了購房過程，和運行規則，也給我介紹了一些申請房貸方面的知識。有些東西雖然不一定都能用得到，但了解一下也很有必要。他建議我不要考慮買法拍屋，對於不是很有經驗的買主，買這種房風險太大。法拍屋就是由於種種原因欠款、還不上貸款而被銀行或政府收回的房子，屬於銀行擁有的問題還不大，政府拍賣的就得小心，弄不好買來的房子還有欠債，都得新的買主去還。

傑森帶我們一共看了兩次房子，都看中了，第一次沒成交，第二次做成了。我們給的價格並不是最高的，交易成功不單單取決於報價，當然若與別人報價差價太大也不行，對方經紀人覺得我方經紀人可信、靠譜，這也是交易成功的因素之一。

買房是一種生活體驗， 從中學到了不少知識！ 把給我做購房代理的傑森聯系方式留在下面，以方便那些想購房找代理的朋友們。